Рост цен на строительные материалы россияне назвали главным событием 2021 года. Таковы данные опроса, проведенного госкомпанией «Дом.РФ» и ВЦИОМ. Удорожание этого сегмента уже обсуждается на высшем уровне, поскольку несет риски для всего стройкомплекса, в том числе строительства новых объектов, начатых в рамках госзаказа. Какие категории показали наибольший ценовой рост и с чем это связано, а также о прогнозах на следующий год порталу «Ради Дома PRO» рассказали участники рынка.
В 2021 году рост цен наблюдался по всем без исключения видам строительной продукции: сухие строительные смеси, битум, щебень, кирпич, гидроизоляционные материалы, бетон, а по некоторым позициям удорожание было и вовсе колоссальным. Рост стоимости строительных материалов стал предоставлять угрозу всему строительному комплексу остановкой строек и банкротствами девелоперов. Негативный эффект может коснуться и строительства объектов в рамках государственного заказа. Такие опасения высказал заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин в интервью «Ведомостям». К выяснению причин удорожания категорий товаров, на которые не оказывает влияние мировой рынок, вице-премьер привлек правоохранительные органы.
Согласно аналитическому обзору агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР), строительные материалы, используемые при возведении многоквартирных домов, в среднем подорожали на треть с октября 2020 по октябрь 2021 года.
Причин ценовому ралли довольно много. Стоимость продукции для стройки росла на фоне повышенного спроса практически во всем мире, что привело к ее дефициту. Некоторые страны, например, Китай, выйдя из локдауна, развернули большие инфраструктурные стройки и начали активными темпами наращивать импорт материалов, поскольку собственные производственные мощности восстановиться не успели. Все это привело к дефициту предложения в мире в целом, а спрос продолжил расти.
В итоге удорожание лета очень сильно ударило по рынку индивидуального жилищного строительства.
Колоссальный рост цен на стройматериалы привел к увеличению себестоимости строительства, и, как следствие, росту стоимости жилья во всех без исключения регионах, включая Москву. По данным НКР, стоимость квадратного метра жилья выросла за год на 11% по России.
Аналитики НКР также спрогнозировали динамику роста цен на строительные материалы в 2022 году. Согласно анализу, последние прибавят в стоимости, в среднем, на 15%, а отдельные группы, в том числе пиломатериалы — сразу на 20%. Темпы удорожания ниже 15% будут в таких группах, как бетон (10%), кирпич (10%) и лакокрасочная продукция (7%). Средние темпы удорожания в 15% аналитики ожидают в сегментах теплоизоляции, кровли и окон.
Участники строительного рынка тоже не видят для рынка иных перспектив. По их мнению, 2022 год продолжит тренд роста цен в сочетании с локальными рисками дефицита стройматериалов, на что будут оказывать влияние факторы пандемии, общеэкономическая ситуация как мировая, так и внутри страны.
При относительной стабильности такого скачка цен на стройматериалы, как в текущем году , эксперты не прогнозируютт, однако и снижения цен на них, по словам аналитиков, однозначно ожидать не стоит — к уровню 2020 года строительный рынок точно не вернется.